Onteigening – voldoende onderhandeld?

Uitspraak rechtbank Den Haag d.d. 14 mei 2025 Alphen a/d Rijn / X

(ECLI:NL:RBDHA:2025:8454)

In deze zaak doet de rechtbank uitspraak over de vervroegde onteigening van een in de gemeente Alphen aan den Rijn gevestigd mengvoederbedrijf. Dat bedrijf stelt dat onteigening niet noodzakelijk is nu de gemeente onvoldoende serieus heeft onderhandeld. Zoals vaak het geval is, slaagt dat argument niet.

De gemeente onderbouwde dit standpunt door te verwijzen naar een in opdracht van de gemeente uitgevoerde taxatie door taxateur A. De gemeente heeft die taxatie niet aan haar aanbieding ten grondslag willen leggen, kennelijk omdat een andere taxateur (B) taxateur A zonder medeweten van de gemeente heeft voorzien van een schadeloosstellingsberekening. Dat is volgens de gemeente “‘ongepaste beïnvloeding’ van een taxateur en als bedreiging voor het uitbrengen van een objectief en onafhankelijk waardeoordeel.”

De gemeente heeft vervolgens taxateur C een taxatieopdracht verstrekt. Deze komt tot € 6,5 mln. C heeft zich echter moeten behelpen met een geveltaxatie, omdat het mengvoederbedrijf aan C geen toegang tot haar gebouw verschafte. De gemeente heeft aan het mengvoederbedrijf geen inzage in die taxatie A verschaft.

De gemeente heeft op basis van taxatie C een aanbieding gedaan. Volgens de rechtbank getuigt dat niet van onvoldoende serieus handelen. De gemeente is niet verplicht om taxaties te overleggen. Ook het feit dat de rechtbankdeskundigen in hun voorlopige rapportage tot ruim € 10 mln komen, en dat de taxateur van het bedrijf tot ruim € 16,5 resp. € 21 mln komen, betekent niet dat de gemeente onvoldoende serieus onderhandelde.

De vervroegde onteigening wordt uitgesproken.