Huurprijs wijzigen

Voor veel retailers bleek de huur in de crisis fors ten opzichte van de gerealiseerde omzet. Uit onderzoek van INretail blijkt dat er de afgelopen jaren wat meer marktwerking is ontstaan.

Als u nog altijd wordt geconfronteerd met een stevige huur uit een lopende huurovereenkomst, dan gloort er hoop. In de wet staat een mogelijkheid om de huurprijs van de bestaande huurovereenkomst van uw winkelpand te herzien. Ook als er géén overeenstemming is met de verhuurder over een nieuwe huurprijs.

Dit wettelijke breekijzer kunt u gebruiken:

• bij een overeenkomst voor bepaalde tijd: na die bepaalde tijd;
• bij een overeenkomst voor onbepaalde tijd: minimaal 5 jaar nadat de laatste huurprijs is vastgesteld.

Voor deze herziening moet eerst overleg plaatsvinden met de verhuurder. Dit overleg moet resulteren in het gezamenlijk benoemen van een deskundige die een advies maakt over de hoogte van de nieuwe huurprijs. Deze deskundige beoordeelt de gemiddelde huurprijs van vergelijkbare winkelpanden over de afgelopen vijf jaar. Daarbij wordt rekening gehouden met diverse prijsbepalende omstandigheden, zoals ligging, kwaliteit, grootte, indeling van en voorzieningen in het winkelpand. In het advies worden panden vergeleken.

Het gebeurt regelmatig dat de retailer niet met de verhuurder tot overeenstemming komt over de deskundige, over de nieuwe huurprijs, enz. In dat geval zal de rechter moeten worden gevraagd een deskundige te benoemen. Op grond van dat deskundigenadvies wordt de nieuwe huurprijs door de rechter vastgesteld.

BVD specialisten

Het traject om een nieuwe huurprijs vast te stellen heeft de nodige juridische haken en ogen. Bij dit traject kan BVD advocaten u als retailer bijstaan.

Wij helpen u met het voortraject en de vragen die daarbij spelen, zoals welke risico’s de huurprijsherziening meebrengt en wat de beste strategie is om te komen tot een lagere huurprijs. Wij zorgen voor het indienen van de juiste stukken om de ingangsdatum van de nieuwe huur vast te stellen. Als u er met de verhuurder niet uitkomt, dan bieden wij u hulp bij het doorlopen van de procedure bij de rechter.